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基础房产知识普及——期房和现房
来源:   作者:   发布时间:2020-01-06 15:31:40   打印本页
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期房和现房:


现房就是建好的房子,可以很快领到房产证,可以直接过户入住。

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期房就是还未领到房产证的房子又或者是还在建的房子,需要一段时间才能够领证入住。



现房优/劣势:


优势:


1、工程已经竣工验收合格,投资风险降低。


2、买家可以直接看到实景,实地品评房屋的结构、质量、环境、配套、物管等。


3、房屋价格基本稳定,不会再有大的变化,购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。


4、家庭计划便于安排,付完房款即可入住。


劣势:


1、价格较高,难以优惠。


2、对于品质较好楼盘,楼层、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。


期房优/劣势:


优势:


1、价格优势。期房在开发之初卖出去,开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠。


2、选择范围较广。


3、性价比较好的期房存在较大升值潜力。


劣势:


1、未确定因素较多,投资风险较大,开发商在建设过程中设计、资金等原因导致的工程停顿,都会给购房者带来损失,同时市场行情与价格涨跌难以预测。


2、由于与开发商的信息及专业知识的不对等,仅凭开发商的广告、资料宣传来判断、预测楼盘状况,存在房屋规范、质量与预售许诺不符的风险


、房型较好的房屋往往被先到者买走,选择范围缩小。